VIVIENDA
Baja un 1,2 % el precio de la vivienda en Castilla-La Mancha
Son datos de los Registradores correspondientes al tercer trimestre del año en el que el precio es de hasta los 853 euros/m2
El precio de la vivienda ha subido un 1,2 % en Castilla-La Mancha en el tercer trimestre del año, según la estadística registral inmobiliaria.
Los registradores apuntan a un descenso en las compraventas de la vivienda. "Se desploma el crédito hipotecario mientras que el precio se mantiene ligeramente alcista", apuntan.
El precio de la vivienda en nuestra comunidad descienden hasta los 853€/m2 pese a que en el cómputo interanual, (de octubre 22 a septiembre 23) se mantiene ligeramente al alza y sube un 1,3%.
A nivel nacional el precio medio descendió un 0,3% hasta los 1974 euros, si bien en cómputo anual subió un 1,7%.
A lo largo del trimestre, Cuenca fue la que registró un mayor aumento del precio (2,4% hasta los 707 euros el metro cuadrado), seguida de Toledo (1,6% y 800euros el metro cuadrado) y Ciudad Real ( 0,5% y 648 euros el metro cuadrado). Por el contrario, descienden en Guadalajara (5,7% y 1209 euros el metro cuadrado) y Albacete (7,8% y 896 euros el metro cuadrado).
Desde octubre de 2022 los precios suben en Guadalajara, provincia más cara de Castilla-La Mancha; Cuenca acumula varios trimestres de subidas continuas hasta los 705€ m/2 y Ciudad Real a pesar de la subida se mantiene como la provincia más barata de España.
Compraventa de viviendas
De julio a septiembre se ha registrado un descenso generalizado en la compraventa de viviendas en la región tanto en computo trimestral ( -2,7% y 6366 viviendas vendidas) como en el computo interanual en el que desciende (-6,2% y 25.152 viviendas vendidas).
Por provincias, ven un importante descenso en Guadalajara -12,8% y 4019 viviendas a pesar de lo cual sigue subiendo el precio, en Toledo -11,6% y 10702 viviendas. Desciende también en Cuenca -8,6% y 1878 viviendas vendidas y en Ciudad Real – 0,3% y 4854 viviendas y solamente asciende en Albacete + 0,8% y 3809 viviendas.
A nivel nacional, la compraventa desciende un -7,8% en el trimestre hasta las 140160 viviendas vendidas y un -5,7% en computo interanual hasta las 603.308 viviendas.
El 44% de las viviendas de CLM se compren sin financiación hipotecaria
En el tercer trimestre se han constituido 3669 hipotecas sobre viviendas en la región, un 5,2% más que el trimestre anterior. Respecto al año pasado se ha desplomado la constitución de hipotecas en CLM un 17,5%, lo que da lugar a que el 44% de las viviendas de CLM se compren sin financiación hipotecaria
A nivel nacional en el trimestre caen las hipoteca -2,9% y en el interanual -11.1%.
Hipoteca media
La hipoteca media por vivienda cae un -0,6% en el trimestre hasta los 99.467€ y desciende tambien-1,8% hasta los 100.302€
Tipos de interés
El tipo de interés medio para préstamos hipotecarios constituidos en CLM sube hasta los 3,67 puntos porcentuales, si bien si de constituye la hipoteca a tipo fijo este se sitúa en el 3,81% y si es variable el 3,67%.
Más de la mitad de las hipotecas en Castilla-La Mancha son de tipo fijo. El 52,15 % de las hipotecas constituidas en los registros castellanomanchegos.
Cuota hipotecaria
La cuota hipotecaria media en el trimestre ha subido un +1,7% hasta los 512,30€. En computo interanual sube un +7,4% y 493 euros el metro cuadrado.
La cuota media que paga un castellano manchego por su hipoteca se sitúa en el 25,6 % de su suelo, dentro de los márgenes recomendados entre el 25 y el 30%.
A nivel nacional la cuota ha subido un 9,4% hasta los 698 euros.
