EVOLUCIÓN DEL EURÍBOR
El euríbor baja en enero al 3,6 %, pero solo abarata las hipotecas con revisión semestral
Los hipotecados que revisen sus créditos de forma anual seguirán viendo como sus cuotas se incrementan
Documentación para la firma de una hipoteca
El euríbor a doce meses, el indicador más usado en España para calcular las cuotas de las hipotecas, ha arrancado el año a la baja, y ha cerrado el mes de enero con una tasa media del 3,6 %, su tercera caída consecutiva.
Pese a la reducción, solo las hipotecas que se revisen de forma semestral se verán favorecidas, ya que hace seis meses, el euríbor se situaba en tasas superiores, en el 4,149 %.
De esta manera, en el caso de una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años con un interés de euríbor más 1 %, la cuota pasará de unos 890 a 843 euros mensuales.
Por el contrario, los hipotecados que revisen sus créditos de forma anual seguirán viendo como sus cuotas se incrementan, ya que hace un año, en enero de 2023, el euríbor se situó en el 3,337 %.
Mayor descenso mensual en 14 años
La tasa media del euríbor cierra enero en ese 3,6 %, inferior al 3,679 % de diciembre, mes en el que registró el mayor descenso mensual en catorce años.
El director de Hipotecas del comparador iAhorro, Simone Colombelli, ha explicado que el euríbor continúa en descenso, pero modera su caída, tras el recorte drástico que registró a cierre de 2023 y la estabilización de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).
Sin embargo, el BCE ha asegurado recientemente que no tienen ningún calendario para bajar los tipos, puesto que esta decisión dependerá de los datos del PIB y la evolución de la inflación en la eurozona.
La previsión de los expertos es que el euríbor se reduzca ligeramente durante el primer trimestre de 2024 y que lo cierre con un valor cercano al 3,5 %.
Por lo tanto, las primeras hipotecas variables con revisión anual que se abaratarán serán, probablemente, las que se actualizan con el valor de marzo de este índice (en 2023 cotizaba al 3,647 %).
Asimismo, el Banco de España, en el informe de la situación financiera de los hogares y las empresas publicado este miércoles, ha señalado que previsiblemente, a partir de marzo, y bajo las expectativas actuales del mercado, las revisiones anuales de las hipotecas ligadas al euríbor pasarían a ser a la baja, es decir, las familias verían reducir su cuota mensual.
"Las condiciones hipotecarias dependen del Mar Rojo"
El consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, también ha destacado que la situación hipotecaria sigue mejorando en España en el inicio de un año que podría ser clave para el sector inmobiliario.
Así, ha estimado que el euríbor, que se ha estabilizado en el 3,6 % después de alcanzar un máximo del 4,16 % en octubre, podría seguir bajando y cerrar el año en el torno del 2 %.
No obstante, ha advertido de que la estabilidad de las condiciones hipotecarias se ve actualmente amenazada por la situación bélica en el Mar Rojo.
Las hipotecas en Castilla-La Mancha
A nivel nacional se encadenan nueve meses de caída consecutiva, los tres últimos meses con descensos superiores al 20 %, sin embargo, Castilla-La Mancha ha experimentado una subida en las hipotecas para vivienda.
Castilla-La Mancha es una de las dos comunidades, junto a Canarias (1,5 %), con tasa de variación anual positiva, según los datos del INE correspondientes al mes de octubre.
