La firma de hipotecas de nuevas viviendas en CLM bajaron 7,3 % en noviembre de 2017

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda en Castilla-La Mancha se redujo en noviembre un 7,3 por ciento en comparación interanual y un 3,4 por ciento respecto al mes anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el ámbito nacional, la firma de nuevas hipotecas también descendió un 3,7 % en noviembre en comparación interanual, lo que no ocurría desde el pasado mes de abril.

En el caso de Castilla-La Mancha, a finales de noviembre habían inscrito en los registros 770 hipotecas sobre viviendas, y en todo el país 24.882, de las que un 36,5 % se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 122.703 euros, un 10,7 % más que un año antes.

En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España superó los 3.000 millones de euros y se situó concretamente en 3.053,08 millones, un 6,7 % más que en noviembre de 2016 y un 2,4 % más que el mes anterior.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas (no sólo para viviendas) sumó 4.843,9 millones de euros, casi un 15 % más que un año atrás y apenas un 0,4 % más que en octubre.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 60,3 % del capital total que se prestó en noviembre.

Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,77 % al inicio del préstamo, un 8 % inferior al correspondiente al mismo mes del año pasado, y el plazo medio de amortización era de 22 años.

En este caso, un 65,9 % de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,1 %, con un tipo fijo.

Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,71 %, un 14,3 % menos que un año antes, y el plazo medio se mantenía en 24 años.

Los datos de las nuevas hipotecas

El 63,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 36,5 %, a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,54 % para las de tipo variable (un 19,4 % menos) y del 3,10 % para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,2 %).

A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 6.064 hipotecas con cambios en sus condiciones, lo que representa un recorte del 37,3 % con respecto al mismo mes de 2016.

En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 40,1 %.

En cuanto al motivo de la modificación, en noviembre se produjeron 4.667 novaciones (cambios acordados con la misma entidad financiera), lo que implica un recorte interanual de casi un 37 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- bajó un 36,2 % y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 44,4 %.

Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se debieron en un 42 % a modificaciones en los tipos de interés, tras lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 9,5 % al 15,2 %.

Por el contrario, el porcentaje de préstamos hipotecarios con un interés variable disminuyó del 89,7 % al 84,1 %, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (75,2 %), como después (76,4 %).

Por comunidades autónomas, Andalucía (5.124); Madrid (4.585) y Cataluña (4.182) fueron las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre.

Las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Cataluña (14,4 %); Cantabria (11,4 %) y La Rioja (4,1 %).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (850,9 millones de euros); Cataluña (574,3 millones) y Andalucía (501,5 millones).

Las autonomías que registraron las mayores tasas de variación mensual negativas en noviembre fueron La Rioja (-33 %); Extremadura (-25,1 %); Madrid (-11,3 %) y Navarra (-9,5 %).