Cae la compraventa de viviendas: encadena tres meses en descenso

La compraventa de viviendas cayó en España un 8,1 % en abril frente al mismo mes de 2022. El el cuarto mes del año se registraron 43.311 operaciones, la cifra más baja en dos años, tras sumar tres meses de descensos, según los datos facilitados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Los datos que se producen en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación y que muestran que la venta de vivienda usada bajó un 9 % en abril, el mayor descenso en tasa interanual desde enero de 2021; la compraventa de vivienda nueva se redujo un 4,2 %, y ha bajado en siete de los ocho últimos meses. Solo cinco comunidades han registrado un ascenso en este tipo de operaciones. 

Casi 1800 operaciones en Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha la compraventa de viviendas cayó también un 7,4% respecto al mismo mes del año pasado. 

De las 1.896 operaciones de venta que se produjeron en nuestra comunidad,  1.799 se hicieron sobre vivienda libre y 97 sobre vivienda protegida, mientras que 326 fueron realizadas sobre inmuebles nuevos y 1.570 sobre usados.

En total, se transmitieron, un total de 9.186 propiedades en la región en el cuarto mes del año, de las que 3.219 fueron fincas rústicas, 3.113 viviendas, 1.018 solares y 1.836 otras urbanas. 

Con este retroceso interanual, que amplía en más de dos puntos el registrado en marzo (-5,7%), la compraventa de viviendas encadena tres meses de tasas negativas.

Los precios en Guadalajara

Con este escenario, el precio interanual de la vivienda de segunda mano, en mayo, subió, en Castilla-La Mancha, un 4,8 por ciento. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, en el ránking de ciudades más caras, Guadalajara capital, sigue manteniéndose a la cabeza. 

Viviendas nuevas y de segunda mano

El descenso de la compraventa de viviendas en abril se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como las realizadas sobre viviendas nuevas.   

En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 9% en el cuarto mes del año, hasta sumar 35.057 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 4,2%, hasta las 8.254 operaciones.

El 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron viviendas libres y el 8,1%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 8,5% interanual, hasta las 39.809 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 3,6%, hasta sumar 3.502 transacciones.

Datos por comunidades autónomas

Desglosados los datos por comunidades, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en Castilla y León (666); Cantabria (598), y Aragón (596).

Cantabria (14,3 %), Extremadura (0,8 %) y la Comunidad Valenciana (0,3 %) registraron las únicas tasas anuales de variación positivas, en tanto que Baleares, con un descenso del 20,7 %; Canarias, con un recorte del 20 %, y La Rioja, con una caída del 19,6 %, presentaron las tasas anuales más bajas.

Teniendo en cuenta las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (166); Cantabria (135), y Andalucía (131).

Las regiones con los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en abril fueron Cantabria (11,6 %); la Comunidad Valenciana (6 %), y Extremadura (3,7 %).

En el otro extremo, los mayores descensos se registraron en el País Vasco (23,4 %), Baleares (19,6 %) y La Rioja (18,6 %).